Sector
Vastgoed en woningcorporaties
In het kort
- Voor
- Vastgoedeigenaren, beheerders, woningcorporaties en VvE’s
- Aansluitingen
- Groot- en kleinverbruik in één contract en één factuur
- Contractvormen
- EPEX Dynamisch, EPEX + Vastklikken of een vast contract
- Eigen opwek
- EAN2EAN tussen uw objecten en lokale opwekkers
- Inzicht
- Per object, complex en aansluiting
De sector
Waar de stroom in kantoren, winkelcentra en wooncomplexen naartoe gaat
Eigenaren en beheerders van commercieel vastgoed, woningcorporaties en verenigingen van eigenaars (VvE’s) hebben gemeen dat hun verbruik verspreid is over veel gebouwen en aansluitingen, en dat een deel van de kosten uiteindelijk bij huurders of bewoners terechtkomt.
In kantoren en bedrijfsverzamelgebouwen gaat stroom naar klimaatinstallaties, verlichting, liften en IT. In een winkelcentrum hebben de winkels vaak een eigen aansluiting, terwijl de eigenaar de verlichting, de klimaatinstallatie en de roltrappen van de gemeenschappelijke delen betaalt. Bij woningcorporaties en VvE’s gaat het om de algemene ruimten van een complex: de verlichting van trappenhuizen, galerijen en bergingen, liften, mechanische ventilatie, pompen en steeds vaker collectieve warmtepompen en laadpunten in de parkeergarage.
Wij leveren aan de aansluitingen die op naam van de eigenaar, de corporatie of de VvE staan, en aan zakelijke huurders die zelf een contract willen. Aan huishoudens leveren wij niet.
Energieprofiel
Hoe het verbruik in een vastgoedportefeuille verloopt
Opwek van een zonnedak (illustratief)
Opwek van een zonnedak (illustratief)
Bij het kantoor valt de opwek van een zonnedak grotendeels samen met het verbruik, maar alleen op werkdagen. In het wooncomplex ligt de verbruikspiek in de avond, als de zon al laag staat.
Tijdstip
Kantoren verbruiken vooral op werkdagen, van de ochtend tot het begin van de avond. Winkelcentra volgen hun openingstijden, ook op zaterdag en zondag. In de algemene ruimten van wooncomplexen ligt het zwaartepunt in de ochtend en de avond, als bewoners komen en gaan.Basislast
Ook in een leeg gebouw loopt verbruik door: ventilatie, pompen, noodverlichting, beveiliging, servers en installaties in stand-by. In de kwartierwaarden van de nacht en het weekend is die basislast goed te zien.Pieken
Pieken ontstaan als installaties gelijktijdig aanslaan, zoals de klimaatinstallatie op maandagochtend of meerdere auto’s die in de parkeergarage beginnen te laden. Bij een grote aansluiting telt het hoogste kwartiervermogen van de maand doorgaans mee in de transportkosten.Seizoen
Met warmtepompen verschuift de warmtevraag van gas naar stroom, waardoor het verbruik in de winter stijgt. Koeling kan kantoren een zomerpiek geven. De verlichting van trappenhuizen, galerijen en parkeergarages brandt in de winter langer.
Uitdagingen
Wat energie in vastgoed anders maakt
Veel aansluitingen, verschillende regels
Een portefeuille combineert vaak kleine aansluitingen, tot en met 3x80A, met grote. Dat verschil bepaalt van welke partijen u facturen krijgt. De netbeheerkosten van een kleine aansluiting lopen via de leverancier; voor een grote aansluiting stuurt de netbeheerder een eigen factuur en betaalt u daarnaast een meetbedrijf.Eigenaar en huurder
Een huurder kan een eigen aansluiting en een eigen contract hebben. Het komt ook voor dat meerdere huurders achter één hoofdaansluiting van de eigenaar zitten; dan moet vastliggen hoe het verbruik wordt verdeeld. Bij een huurderswissel of leegstand moet duidelijk zijn wie in de tussentijd het leveringscontract heeft.Elektrificatie binnen de netcapaciteit
Warmtepompen, laadpunten en renovaties waarbij de gasaansluiting verdwijnt, vragen meer vermogen. Kan de netbeheerder in een congestiegebied niet direct capaciteit toekennen, dan komt een aanvraag voor een zwaardere aansluiting op een wachtlijst; sinds 1 juli 2026 geldt dat ook voor kleine aansluitingen. Woningbouw valt in het prioriteringskader van de ACM onder de basisbehoeften, maar voorrang gaat niet vanzelf: u moet die met bewijsstukken aanvragen. Voorrang verandert uw plaats op de wachtlijst, niet de ruimte op het net in uw wijk.Opwek en verbruik op verschillende momenten
Zonnepanelen op een wooncomplex leveren het meest rond het middaguur, terwijl de collectieve installaties vooral ’s ochtends en ’s avonds draaien. Wat niet op hetzelfde moment wordt verbruikt, gaat het net op. Bij een kleine aansluiting wordt die teruglevering tot en met 2026 nog gesaldeerd; op 1 januari 2027 stopt de salderingsregeling.Kosten die u doorberekent
Een deel van de energiekosten gaat via servicekosten of huurafspraken naar huurders. Hoe voorspelbaar die kosten moeten zijn, weegt mee in de keuze tussen een vaste prijs en een prijs die per kwartier meebeweegt.Gegevens per gebouw
Beleggers en grote huurders kunnen om energiegegevens per gebouw vragen, en de omgevingsdienst kan de rapportages voor de energiebesparingsplicht opvragen. Die gegevens staan verspreid over facturen van leveranciers, netbeheerders en meetbedrijven.
Uitgangspunt
Contractvormen
Welke contractvorm bij welk object past
Overwegingen per contractvorm voor vastgoed en woningcorporaties
EPEX Dynamisch
- Overweeg dit als
- U een deel van het verbruik kunt verschuiven, bijvoorbeeld het laden in de parkeergarage of een warmtepomp met een buffervat, en prijsbewegingen kunt opvangen. U betaalt per kwartier de EPEX day-aheadprijs plus één vaste opslag.
- Minder passend als
- U de energiekosten tegen een vast bedrag aan huurders doorberekent en een afwijking niet zelf kunt dragen.
EPEX + Vastklikken
- Overweeg dit als
- Uw portefeuille een voorspelbaar basisverbruik heeft en u voor een deel budgetzekerheid wilt, terwijl de rest de kwartierprijs blijft volgen. Onze tradingdesk geeft signalen en advies; u beslist wanneer u een tranche vastzet.
- Minder passend als
- In uw organisatie niet is geregeld wie tijdens de looptijd over het vastzetten van volumes mag beslissen.
Vast contract
- Overweeg dit als
- U één tarief wilt voor de hele looptijd van 1 tot 5 jaar, bijvoorbeeld omdat servicekosten of een meerjarenbegroting vooraf vastliggen. Wij kopen in op het moment dat u tekent, afgestemd op uw verbruiksprofiel.
- Minder passend als
- U tijdens de looptijd de marktprijs wilt blijven volgen, of verwacht dat uw portefeuille in die periode sterk verandert door aankoop, verkoop of elektrificatie.
EAN2EAN
- Overweeg dit als
- Er zonnepanelen liggen op daken waar op het moment van opwek weinig wordt verbruikt, terwijl elders in de portefeuille of bij een bedrijf in de buurt dan wel verbruik is. Ook opwek van een lokale opwekker kan per kwartier aan uw verbruik worden toegewezen.
- Minder passend als
- De betrokken aansluitingen geen kwartierwaarden hebben, zoals een kleine aansluiting met een meter zonder communicatie.
| Overweeg dit als | Minder passend als | |
|---|---|---|
| EPEX Dynamisch | U een deel van het verbruik kunt verschuiven, bijvoorbeeld het laden in de parkeergarage of een warmtepomp met een buffervat, en prijsbewegingen kunt opvangen. U betaalt per kwartier de EPEX day-aheadprijs plus één vaste opslag. | U de energiekosten tegen een vast bedrag aan huurders doorberekent en een afwijking niet zelf kunt dragen. |
| EPEX + Vastklikken | Uw portefeuille een voorspelbaar basisverbruik heeft en u voor een deel budgetzekerheid wilt, terwijl de rest de kwartierprijs blijft volgen. Onze tradingdesk geeft signalen en advies; u beslist wanneer u een tranche vastzet. | In uw organisatie niet is geregeld wie tijdens de looptijd over het vastzetten van volumes mag beslissen. |
| Vast contract | U één tarief wilt voor de hele looptijd van 1 tot 5 jaar, bijvoorbeeld omdat servicekosten of een meerjarenbegroting vooraf vastliggen. Wij kopen in op het moment dat u tekent, afgestemd op uw verbruiksprofiel. | U tijdens de looptijd de marktprijs wilt blijven volgen, of verwacht dat uw portefeuille in die periode sterk verandert door aankoop, verkoop of elektrificatie. |
| EAN2EAN | Er zonnepanelen liggen op daken waar op het moment van opwek weinig wordt verbruikt, terwijl elders in de portefeuille of bij een bedrijf in de buurt dan wel verbruik is. Ook opwek van een lokale opwekker kan per kwartier aan uw verbruik worden toegewezen. | De betrokken aansluitingen geen kwartierwaarden hebben, zoals een kleine aansluiting met een meter zonder communicatie. |
De Cedrus Energy Manager is geen contractvorm. Het is de software waarin u als klant van Cedrus Trading vanaf de start van de levering het verbruik en de facturen van uw objecten volgt. Lees meer over EPEX Dynamisch, EPEX + Vastklikken, het Vast contract, EAN2EAN en de Energy Manager, of bekijk het overzicht van zakelijke energie.
EAN2EAN
Opwek van het ene dak, verbruik in het andere gebouw
Op daken van wooncomplexen en bedrijfsgebouwen wordt vaak opgewekt op momenten dat er in dat gebouw weinig wordt verbruikt. Met EAN2EAN kijken wij per kwartier of die opwek samenvalt met verbruik op een andere aansluiting, zoals een kantoor of winkelcentrum in dezelfde portefeuille of een bedrijf in de buurt. Opwek en verbruik in hetzelfde kwartier worden virtueel aan elkaar toegewezen. Wat niet samenvalt, loopt via de groothandelsmarkt (EPEX) tegen de prijs van dat kwartier.
Fysiek verandert er niets aan aansluitingen of installaties. Gaat het om opwek van een andere partij, dan spreekt u prijs, volume en looptijd rechtstreeks met die opwekker af. Wij regelen de contracten, de matching, de facturatie en de afhandeling, en u kiest zelf welke matches u accepteert.
Hoeveel wordt gematcht, hangt af van de gelijktijdigheid. Zonnestroom van een zaterdag vindt bij een gesloten kantoor weinig afname, bij een winkelcentrum dat open is wel. Een batterij kan de overlap vergroten. Over de inzet en capaciteit daarvan adviseert Cedrus Energy; batterijen verkopen, installeren of sturen wij niet.
- De herkomst van het gematchte deel is per kwartier te herleiden; de Garanties van Oorsprong (GvO's) worden digitaal meegegeven.
- Matching vraagt kwartierwaarden: een grote aansluiting of een slimme meter waarvan de communicatie aanstaat.
- Bruikbaar voor CSRD-rapportage en de CO₂-Prestatieladder, zonder dat u daarmee vanzelf aan de eisen voldoet.
- Gematcht: opwek en verbruik in hetzelfde kwartier
- Verbruik zonder opwek: ingekocht via EPEX
- Opwek zonder verbruik: afgezet via EPEX
Wet- en regelgeving
Regels voor gebouwen, aansluitingen en rapportage
Energielabel C voor kantoren
Sinds 1 januari 2023 moet een kantoorgebouw minimaal label C hebben. Uitzonderingen gelden onder meer voor monumenten, voor minder dan 100 m² kantoor en als de kantoorfunctie minder dan de helft van het vloeroppervlak beslaat. Label A in 2030 is voor kantoren geen wettelijke eis.Energiebesparingsplicht
Verbruikt een locatie per jaar ten minste 50.000 kWh stroom of 25.000 m³ aardgas(equivalent), dan moeten de energiebesparende maatregelen worden genomen die zich in vijf jaar of minder terugverdienen. Gebouwen met een woonfunctie vallen er niet onder. Bij verhuur kunnen twee partijen een plicht hebben: de eigenaar voor het gebouw en de huurder voor zijn eigen activiteiten, zoals een winkel. Wie onder de plicht valt, rapporteert eens in de vier jaar via RVO; de volgende deadline is 1 december 2027.Herziene EED-auditplicht
Onder de herziene Europese energie-efficiëntierichtlijn telt voor de auditplicht het energiegebruik van alle energiedragers samen: vanaf gemiddeld 10 TJ per jaar een energie-audit eens in de vier jaar, vanaf 85 TJ een gecertificeerd energiebeheersysteem. In de Energy Manager staat het stroomverbruik van al uw aansluitingen bij elkaar, als basis voor die optelling. Nederland voert de nieuwe regels naar verwachting eind 2026 in.CSRD
Na de vereenvoudiging met Omnibus I is duurzaamheidsrapportage alleen nog verplicht voor ondernemingen met gemiddeld meer dan 1.000 werknemers én een netto-omzet boven € 450 miljoen. Die nieuwe reikwijdte geldt voor boekjaren die op of na 1 januari 2027 beginnen. Valt een huurder of belegger onder die plicht, dan kan hij u om energiegegevens van uw gebouw vragen. Organisaties met maximaal 1.000 werknemers mogen verzoeken weigeren die verder gaan dan de vrijwillige VSME-standaard.Energiebelasting per aansluiting
Energiebelasting wordt per aansluiting en per twaalf maanden berekend. Het verbruik van verschillende gebouwen wordt voor de tariefschijven niet opgeteld. De vaste belastingvermindering, in 2026 € 519,80 exclusief btw, geldt alleen voor een aansluiting van een pand met een verblijfsfunctie, zoals een woning of kantoor. Zonnestroom die u ter plekke zelf verbruikt, is vrijgesteld.Einde van de salderingsregeling
Salderen is alleen mogelijk bij een kleine aansluiting en stopt op 1 januari 2027. Daarna moet de leverancier een kleinverbruiker een redelijke vergoeding betalen voor teruggeleverde stroom; tot 2030 geldt daarvoor een wettelijke ondergrens. Voor grote aansluitingen verandert er niets, omdat die niet kunnen salderen.
Werkwijze
Van portefeuilleoverzicht tot inzicht per object
- 1
Inventarisatie en analyse
Wij brengen uw EAN-codes in kaart per object en complex, met het type aansluiting, de huidige contracten en de einddata. Met uw toestemming vragen wij de kwartierwaarden op. Ook kijken wij naar opwek, verschuifbaar verbruik en uw risicobereidheid. - 2
Voorstel per groep objecten
Wij rekenen de contractvormen door op historische EPEX-prijzen. Verschillen de profielen van uw objecten sterk, dan kan elke groep, bijvoorbeeld kantoren en wooncomplexen, een eigen contractvorm krijgen. Liggen er zonnepanelen op uw daken, dan hoort daar een EAN2EAN-businesscase bij. - 3
Overstap
De overstap van alle objecten regelen wij in één traject met de netbeheerders. Verwacht u aan- of verkoop van objecten tijdens de looptijd, dan bespreken wij vooraf hoe het contract daarmee omgaat. - 4
Beheer en inzicht
Vanaf de eerste leveringsdag ziet u uw aansluitingen per object en complex in de Energy Manager. Komt er een object bij of gaat er een af, dan loopt dat via dezelfde vaste adviseur. Voor het aanvragen of wijzigen van aansluitingen kunt u terecht bij ons moederbedrijf Cedrus Energy.
Cedrus Energy Manager
Inzicht per object, complex en aansluiting
De Energy Manager volgt de opbouw van uw portefeuille: organisatie, objecten en aansluitingen. U ziet per gebouw de kwartierwaarden naast de EPEX-prijs, vergelijkt gebouwen met elkaar en ontvangt een melding als het verbruik of het piekvermogen van een aansluiting afwijkt.
- Per aansluiting ziet u welke pieken meetellen in de netkosten.
- Facturen en contractafspraken controleert u in dezelfde omgeving.
- Contracten en documenten van al uw aansluitingen staan op één plek.
- Rapportages zijn beschikbaar voor management, controller en auditor, en als basis voor uw duurzaamheidsverslag.
- Bij EAN2EAN ziet u de gelijktijdigheid en het groene aandeel per object.
Kunnen al onze aansluitingen in één contract, ook als groot- en kleinverbruik door elkaar lopen?
Ja. Alle aansluitingen op naam van uw organisatie, groot- en kleinverbruik, kunnen onder één contract en op één factuur, met inzicht per locatie. Het onderscheid tussen klein en groot blijft wel bestaan, omdat de wet het koppelt aan de capaciteit van de aansluiting en niet aan het verbruik. Tot en met 3x80A is een aansluiting klein.
Dat onderscheid bepaalt hoe de netbeheerkosten lopen. Bij een kleine aansluiting staan die op onze factuur; bij een grote factureert de netbeheerder ze zelf en betaalt u daarnaast een meetbedrijf. Energiebelasting blijft per aansluiting berekend, ook als alle aansluitingen onder één contract vallen.
Een deel van onze huurders heeft een eigen aansluiting. Hoe gaat u daarmee om?
Een huurder met een eigen aansluiting kiest zelf een leverancier. Een zakelijke huurder kan daarvoor ook zelf een contract met ons sluiten. Wij leveren aan de aansluitingen die op uw naam staan, zoals die van de algemene ruimten en de gebouwinstallaties.
Zit het verbruik van meerdere huurders achter één hoofdaansluiting, dan kunnen submeters laten zien wie wat verbruikt. Of uw submeters aan de Energy Manager kunnen worden gekoppeld, bespreekt u met uw adviseur. Hoe u kosten aan huurders doorberekent, legt u vast in uw huurovereenkomsten.
Kunnen de bewoners van onze woningen meedoen met het contract of met EAN2EAN?
Wij leveren alleen aan zakelijke afnemers en dus niet aan huishoudens. In een wooncomplex gaat het om de aansluitingen die op naam van de corporatie of de VvE staan, zoals de algemene ruimten en de collectieve installaties. Die aansluitingen kunnen wel meedoen met EAN2EAN, mits er kwartierwaarden beschikbaar zijn.
Energie delen met huishoudens kan onder de Energiewet op dit moment alleen als alle deelnemers dezelfde leverancier hebben. Een wetsvoorstel dat delen tussen verschillende leveranciers mogelijk maakt, ligt sinds juli 2026 bij de Tweede Kamer en is nog geen wet (stand september 2026).
Wat betekent het einde van de salderingsregeling voor de zonnepanelen op onze gebouwen?
Dat hangt af van de aansluiting. Alleen zonnepanelen achter een kleine aansluiting, tot en met 3x80A, kunnen salderen, en die regeling stopt op 1 januari 2027. Stroom die u op het ene moment teruglevert, valt vanaf dan niet meer weg tegen verbruik op een ander moment. Een grote aansluiting kan niet salderen; daar verandert dus niets.
Zonnestroom die u ter plekke zelf verbruikt, blijft vrij van energiebelasting. Opwek die in het eigen gebouw niet wordt verbruikt, kan met EAN2EAN per kwartier worden toegewezen aan verbruik in een ander gebouw. Over stroom die zo aan een andere aansluiting wordt toegewezen, is wel energiebelasting verschuldigd.
Wij willen warmtepompen en laadpunten plaatsen. Waar moeten wij rekening mee houden?
Vooral met het vermogen. Warmtepompen en laadpunten verhogen de afname, met name in de winter en aan het begin van de avond. Dat extra vermogen moet passen binnen de aansluiting en, bij een grote aansluiting, binnen het gecontracteerd transportvermogen. Volgens Netbeheer Nederland is het net tussen 16:00 en 21:00 uur het drukst.
Een nieuwe of zwaardere aansluiting kost tijd. Volgens dezelfde bron duurde het realiseren van een nieuwe kleine aansluiting in 2025 gemiddeld 45 weken en het wijzigen van een bestaande gemiddeld 21 weken. In een congestiegebied kan een aanvraag bovendien op een wachtlijst komen, sinds 1 juli 2026 ook voor kleine aansluitingen. Wij analyseren uw kwartierwaarden en pieken; ons moederbedrijf Cedrus Energy maakt een capaciteitsplanning en helpt de aanvraag voor extra vermogen op tijd in te dienen.
Helpt een ander energiecontract ons om aan label C of de energiebesparingsplicht te voldoen?
Niet rechtstreeks. Het energielabel gaat over het gebouw zelf, zoals isolatie en installaties. De energiebesparingsplicht gaat over maatregelen die zich binnen vijf jaar terugverdienen. Een leveringscontract verandert daar niets aan.
Wel kunnen meetgegevens richting geven aan de keuze van maatregelen. In de Energy Manager ziet u per gebouw het verbruik per kwartier, ook ’s nachts en in het weekend. Daarin is te zien in welke gebouwen installaties buiten de gebruikstijden blijven draaien en welke panden afwijken van vergelijkbare objecten.
Verder lezen
Verwante sectoren
Sector
Retail en horeca
Winkels en horecazaken met een eigen aansluiting, zoals de huurders in een winkelcentrum.Sector
Bouw en infra
Bouwstroom en tijdelijke aansluitingen voor aannemers en projectontwikkelaars.Sector
Gemeenten en publieke sector
Maatschappelijk vastgoed van gemeenten en publieke organisaties, met veel verschillende aansluitingen.
